(MX) ASESOR BIENES INMUEBLES

Descripción de puesto

Llevar una correcta administración y promoción de los inmuebles propiedad de CEMEX y sus filiales en México que estén identificados para venta o se reciba una oferta de compra, esto con el fin de lograr la mayor rentabilidad posible en su comercialización.

Principales responsabilidades

•    Comercializar los inmuebles designados directamente o mediante servicios contratados de corredores inmobiliarios
•    Contratación de agentes inmobiliarios para llevar la correcta promoción de los inmuebles en venta que le sean asignados
•    Analizar avalúos y opiniones de valor de diferentes casas valuadores para proponer los valores de venta
•    Proponer valores y estrategias de comercialización puntuales cuando algún inmueble lo requiera y llevarlas acabo 
•    Seguimiento de resultados de los agentes inmobiliarios contratados y realizar los cambios necesarios para impulsar la comercialización
•    Búsqueda de inmuebles donde se puedan reubicar unidades de negocio cuando se venda alguna operativa
•    Elaborar modelos con escenarios base y posibles de comercialización que nos permita realizar estrategias de comercialización definiendo parámetros de venta aceptable
•    Analizar ofertas recibidas por clientes potenciales desde el punto de vista de rentabilidad, seguridad jurídica y eficiencia comercial, priorizando siempre el obtener el más alto rendimiento posible
•    Proponer modelos simuladores de escenarios de costos y tiempo de mudanza de una unidad de negocio con el objetivo de poder analizar propuestas de venta y su rentabilidad tomando en cuenta los costos por desocupación y reubicación 
•    Mantener actualizadas referencias de valor mediante investigaciones de campo o por web, participación en webinars y comunicación con agentes inmobiliarios
 

Retos del puesto

•    Lograr ventas de manera rápida y a la mayor rentabilidad
•    Desarrollar los mejores análisis y escenarios posibles para la correcta toma de decisiones
•    Administrar los inmuebles con el menor número de contingencias e información actualizada 
•    Apoyo en proyectos de diversas áreas
 

Habilidades y conocimientos requeridos

Escolaridad:
•    Licenciaturas: Ingeniería, Arquitectura, contabilidad, administración
•    Maestría (si aplica):
•    Dominio Idioma Ingles:    Avanzado

Experiencia requerida:
•    2 a 6 años en áreas de construcción, comercial inmobiliario
•    Planeación, comercial

Conocimiento requerido:
•    Saber de mercado inmobiliario
•    Construcción
•    Seguimiento de proyectos
•    Modelos de rentabilidad en ofertas a plazo o esquemas diversos para compra de inmuebles

Competencias críticas:
•    Conocimiento de modelos de rentabilidad VPN, correcta aplicación de tasas, factores
•    Conocimiento en temas de regularización de predios
•    Habilidades en ventas como agente inmobiliario
•    Trabajo en Equipo
•    Persistencia 
•    Resiliencia
 

Relaciones

Internas:
•    Gerentes /operaciones y Técnica
•    Gerentes y Asesores de Planeación
•    Gerentes  y jefes de Abasto
•    Gerentes y Jefes de Jurídico
•    Vp Planeación

Externas:
•    Clientes compradores
•    Agentes inmobiliarios
•    Proveedores de Topografías, valuación, contratistas y administradores de condominios
 

Diversidad e Inclusión en CEMEX

En CEMEX, reconocemos la diversidad del mundo en el que vivimos y en el que hacemos negocios.  Respetamos la diversidad, abordamos la inclusión y la no-discriminación de cualquier persona con talento, independientemente de su género, capacidad física, edad, orientación sexual, cultura, origen étnico, religión, afiliación política, estado civil, embarazo/maternidad/paternidad y nacionalidad.   Promovemos una cultura de equidad para la construcción de un negocio sostenible y el bienestar y desarrollo de los colaboradores de CEMEX.